欧洲房价飙升 引发舆论对市场韧性的担忧

随着更大范围经济衰退的逼近,房地产市场价格往往会下跌。但今年,在新冠肺炎疫情扩散致全球深度衰退的情况下,许多国家的房地产估值却持续上升。《欧洲政治周报》(Politico Europe)网站近日发表文章,表达了对欧洲房地产市场韧性的担忧。


今年,发达国家俱乐部OECD(经合组织)的房价年增速已加快至近4%,其中欧洲和美国的增速更快。


瑞银(UBS)经济学家马蒂亚斯·霍尔兹兹(Matthias Holzhey)表示:“很明显,经济复苏仍未发生,财富在下降,多数城市的租金在下降,因此,除了买房,其他选择正变得越来越廉价。基本上并不表明房地产市场将持续繁荣。”

www.i68.ie 爱聊吧|图为疫情期间比利时布鲁塞尔市中心一条冷清的街道。(图片来源:新华社)

房价持续增长 人们选择搬离城市中心


经合组织的数据显示,尽管全球在第一和第二季度遭遇了战后最严重的衰退,但最富裕国家的房价不仅持续上涨,而且还在加速上涨。第三季度的数据虽更为零散,但大多都表明会进一步增长。


支撑住房市场韧性的是政府和央行推出的大规模刺激计划,这些计划支持了陷入困境的企业,让许多工人得以维持收入,而且(至关重要的是)让借贷成本保持在接近历史低点的水平。


在欧洲大部分地区,尤其是德国、荷兰、葡萄牙和波兰,房地产价格涨幅非常大。在国家补贴的推动下,俄罗斯石油价格已飙升15%。


《欧洲政治周报》网站报道,随着住房成本不断攀升,新冠疫情正促使一些人放弃在昂贵的城市地段买房,以寻找更大的居住空间。在法国,42岁的IT经理格雷瓜尔·基斯(Gregoire Kiss)和妻子布兰丁(Blandine)最近搬出了他们在巴黎租来的公寓,带着两个孩子在诺曼底海岸买了一处农舍。基斯表示:“对我们来说,持续封城是一切的导火索。这场危机的积极影响便是老板们让在家工作变得更容易了。”


多家银行开始控制贷款发放 减少不良贷款


飙升的房地产价格也在德国引起关注。德国央行在最近的一份报告中表示,相较于长租房的租金而言,德国最大的城市公寓价格被高估了30%。


根据德国建筑行业协会(German construction industry association)的数据,自2012年以来,大城市每年出售的土地数量下降了1/3,而价格却上涨了一倍多。德国去年新建住宅数量增长2%,至29.3万套,但仍低于每年所需的40万套。


慕尼黑10月一套300平方米公寓以800万欧元的价格售出,创下了该市的新纪录,这令慕尼黑人大跌眼镜。德国房地产开发商Deutsche Wohnen和Vonovia的股价最近双双创下了12年来新高。


欧洲房地产市场的一个令人担忧的迹象是,根据欧洲央行对银行的最新季度调查,各银行正开始控制其抵押贷款发放,担心“与总体经济前景有关的风险感知”。


花旗集团(Citigroup)经济学家佩尼尔·亨内伯格(Pernille Henneberg)在最近的一份报告中表示,“由于担心借款人的信用状况,放贷意愿缺乏或信贷标准收紧,可能会挑战货币宽松对实体经济的影响程度”。


欧洲央行监管主管安德里亚·恩瑞亚(Andrea Enria)也经常表达类似担忧。他近日再次警告,这场流行病可能会让欧元区各银行额外背负1.4万亿欧元的不良贷款——远高于2012年欧元区债务危机的水平。


分析师预计,如果出现这种最糟糕的情况,可能会导致极度宽松的抵押贷款市场突然收紧,从而拉低房价。瑞银的霍尔茨希表示:“欧元区是最大的风险地区。”他补充称,他正在告诉客户,“现在是卖出房产的时候了。”


来源:欧洲时报网

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